В период с января 2025 года по апрель 2026 года Национальным кадастровым агентством Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь была проведена кадастровая оценка земель, земельных участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая зона“ (далее – кадастровая оценка) по состоянию на дату кадастровой оценки 01.07.2025 всей территории Республики Беларусь.
В
регистр стоимости земель, земельных участков (далее – регистр стоимости) (www.vl.nca.by) были внесены следующие результаты кадастровой оценки:
|
Оцениваемые
земли |
Дата внесения
в регистр стоимости |
Номер записи
в регистре стоимости |
|
|
1 |
г.п. Домачево |
02.06.2026 |
7973 |
|
2 |
Сельские населенные пункты |
02.06.2026 |
7974 |
|
3 |
Земли, расположенные за пределами
населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов |
02.06.2026 |
7975 |
Основание: Инструкция о
порядке ведения регистра стоимости земель, земельных участков, утвержденная
постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 25.07.2023 № 26; решение Брестского районного
исполнительного комитета от 18.05.2026 № 1017 ”Об установлении результатов
кадастровой оценки земель, земельных участков Брестского района“.
После
внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости они могут
использоваться для целей, определенных законодательством, в том числе для
определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами
кадастровой оценки можно на сайте www.vl.nca.by.
В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь
налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января
календарного года, за который производится исчисление налога. Таким образом,
налоговая инспекция для исчисления земельного налога в 2027 году будет
использовать сведения, содержащиеся в регистре стоимости 1 января 2027 года.
Напоминаем,
что также кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в
целях:
- определения размера платы за право
заключения договоров аренды;
- установления начальных цен на аукционах;
- передачи земельных участков в
частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных
юридических лиц Республики Беларусь;
- определения стоимости земельного
участка, передаваемого в ипотеку;
- определения стоимости земельных участков,
находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному
отчуждению;
- выкупа у граждан земельных участков
при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных
земельных участков;
- оценки недвижимого имущества;
- определения размера денежной
компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка,
находившегося на праве частной собственности у наследодателя;
- иные, предусмотренные законодательством.
Порядок обжалования кадастровой стоимости
При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости. Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п. 17 ТКП 52.2.07-2018 ”Оценка стоимости земельных участков“.
К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства (Указ Президента Республики Беларусь № 615 от 13 октября 2006 года ”Об оценочной деятельности в Республике Беларусь“).
Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В
случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка
отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных
в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентовдля земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за
их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости
принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка,
которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного
комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях
кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.
