С 01.01.2022 освобождение от налога на недвижимость впервые введенных в действие капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в течение одного года с даты приемки будет применяться только в отношении объектов, принятых в эксплуатацию в соответствии с Положением «О порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства», утвержденным Постановлением СМ Республики Беларусь № 716 от 06.01.2011 (с изменениями и дополнениями). Также в отношении таких объектов, введенных в эксплуатацию после 01.01.2019, в течение следующих второго-пятого годов с даты приемки могут быть применены пониженные ставки налога (0,2% - 0,8%).
Дополнен перечень капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, которые не являются объектами обложения налогом на недвижимость. В него включены полученные в безвозмездное пользование культовые капитальные строения (здания, сооружения), их части религиозным организациям (объединениям), зарегистрированными в соответствии с законодательством.
С 2022 года изменился порядок определения налоговой базы при исчислении налога на недвижимость по арендованным (взятым в иное пользование) у физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, объектам налогообложения.
В случае отсутствия оценочной стоимости на 1 января текущего года, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости), выданном аттестованным оценщиком, организация должна определить налоговую базу в порядке, установленном Налоговым кодексом Республики Беларусь (далее – НК), а не в соответствии с порядком, установленным в Положении № 187, как это было ранее.
Стоимость арендованных (взятых в иное пользование) объектов налогообложения на 01.01.2022, принадлежащих физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, для определения налоговой базы рассчитывается организацией исходя из:
- расчетной стоимости 1 кв. м типового капитального строения (здания, сооружения) и общей площади (для машино-мест – площади) объекта налогообложения;
- расчетной стоимости 1 м типового капитального строения (здания, сооружения) и протяженности сооружения, у которого отсутствует площадь.
Размеры расчетной стоимости 1 кв. м (1 м) типового капитального строения (здания, сооружения) на 01.01.2022 установлены в приложении 31 к НК.
Например, если организация арендовала в 2021 году капитальное строение (здание, сооружение) у физического лица и, соответственно, исчисляла и уплачивала налог на недвижимость по этому объекту, то в 2022 году, если она продолжает его арендовать, механизм пересчета прошлогодней налоговой базы путем индексации уже не применяется. Организация должна определить стоимость арендованного объекта исходя из расчетной стоимости 1 кв. м (1 м) типового капитального строения (здания, сооружения) из приложения 31 к НК и его площади (протяженности), сравнить полученную величину со стоимостью объекта, указанной в договоре аренды. Наибольшая из них будет налоговой базой при исчислении налога в 2022 году.
С 2022 года исчисление налога на недвижимость по ставкам, уменьшенным решениями местных Советов депутатов, будет производиться с 1 января года, в котором такие решения приняты, если это прямо предусмотрено в них.
Установлен порядок исчисления налога на недвижимость организациями, которые применяют общий порядок налогообложения либо особый порядок налогообложения, предусматривающий уплату налога на недвижимость, в случае, если они переходят на особый порядок налогообложения без уплаты этого налога. Такие организации прекращают исчислять налог на недвижимость с 1-го числа первого месяца квартала, с которого они начали применять этот особый режим налогообложения.
С 2022 года введена норма о необходимости представления в налоговый орган по месту постановки на учет в течении 30 календарных дней со дня составления:
- копии дополнительного соглашения к договору финансовой аренды (лизинга), договору аренды капитального строения (здания, сооружения), его части, иного возмездного или безвозмездного пользования, заключенного организацией с физическим лицом.
